Сделать межевание и избежать конфликта с соседями

Подробности

Опубликовано 24.10.2023 10:15

Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по определению, восстановлению, уточнению границ земельного участка (или сразу нескольких), закреплению их на местности, определению площади и внесению полученных данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма.

В настоящее время действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений из-за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.

В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Проведение процедуры межевания помогает четко определить границы участка. Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проведете межевание, то в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.

Проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка выполняют кадастровые инженеры по договору подряда. Именно они проводят все нужные измерения, расчеты, осуществляют подготовку необходимых документов, а также обеспечивают согласование границ участка с правообладателями смежных (соседних) участков.

ВАЖНО!!! Кадастровый инженер не может установить границы земельного участка исходя только из желания собственника. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Затем межевой план и соответствующее заявление необходимо направить в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

ПЛЮСЫ МЕЖЕВАНИЯ:

- снижение рисков возникновения земельных споров с соседями;

- земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик;

- исправление возможных ошибок, в том числе в сведениях о фактически используемой площади земельного участка, влияет на определение его кадастровой стоимости и, как следствие, может привести к снижению размера земельного налога.

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений

Администрации Талицкого городского округа