Как проверить установлены ли границы земельных участков?

Подробности

Опубликовано 22.08.2025 15:50

Проверить наличие сведений о границах земельного участка можно несколькими способами – воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В первом случае на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) следует зайти на сервис «Публичная кадастровая карта», который доступен всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

В случае, если границы земельного участка уточнены, то он отобразится на публичной кадастровой карте, и в информации будет указан параметр «Площадь уточненная». Если же границы не установлены, план участка на карте отсутствует, то в таблице с его параметрами будет стоять запись «Без координат границ», и указано «Площадь декларированная».

Сведения о местоположении границ участка указываются также в выписке из ЕГРН. В случае, если границы не установлены в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг (gosuslugi.ru) или МФЦ.

ВАЖНО! с 1 марта 2025 года регистрационные действия при продаже, дарении, иных сделках в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение данных положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

При отсутствии установленных границ необходимо провести в отношении земельного участка кадастровые работы. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место – проводит необходимые замеры и расчеты, выполняет мероприятия по согласованию уточненного местоположения границ с соседями. В срок, прописанный в договоре подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. После чего правообладатель или кадастровый инженер (если это прописано в договоре подряда) направляет межевой план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав.

Корректные сведения о границах участка в ЕГРН – гарантия прав собственника, сведение к минимуму возможных земельных споров с соседями, уплата земельного налога исходя из реальной площади земельного участка!

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений

Администрации Талицкого муниципального округа